Deudas de alquiler: ¿se pueden cancelar con la Ley de Segunda Oportunidad?

Cada vez más personas que nos consultan no tienen hipoteca, sino alquiler. Y cuando los ingresos bajan, las rentas impagadas se acumulan junto a préstamos y tarjetas. Te explicamos qué pasa con esa deuda.

¿La deuda de alquiler se puede cancelar?

En general, sí. Las rentas que ya debes al casero son una deuda más, igual que un préstamo personal. No están en la lista de deudas que la ley excluye de la exoneración (art. 489.1 TRLC), así que pueden incluirse en el procedimiento. Solo de forma excepcional el juez puede excluir una deuda si su cancelación llevara al propio acreedor a la insolvencia (art. 489.2 TRLC), algo que puede plantear un pequeño propietario.

Esa lista de excepciones incluye, por ejemplo, las pensiones de alimentos o las deudas por responsabilidad civil derivada de delito. Las tienes explicadas en deudas que no se cancelan.

¿Y las rentas que vayan venciendo después?

Aquí hay que tener cuidado. La exoneración afecta a las deudas anteriores. Los alquileres de los meses siguientes tienes que seguir pagándolos con normalidad si quieres seguir viviendo en esa casa. Dejar de pagarlos durante el procedimiento puede crearte un problema nuevo y afectar a la valoración de tu buena fe.

¿Me pueden desahuciar?

Pedir la Segunda Oportunidad no es una garantía automática contra un desahucio. El casero tiene derecho a recuperar su vivienda si no se paga. Lo que sí puede hacer el procedimiento es cancelar la deuda acumulada, para que no te persiga durante años aunque te marches de la vivienda.

Si ya tienes una demanda de desahucio o una fecha de lanzamiento, es urgente que nos lo digas cuanto antes: los plazos en esos procedimientos son cortos y conviene estudiar a la vez todas las opciones.

¿Qué pasa con mi avalista del alquiler?

Si alguien firmó como avalista o fiador en el contrato, la exoneración te libera a ti, pero no a esa persona: el casero puede reclamarle a ella (art. 492.1 TRLC). Si quien te avaló fue un familiar, cuéntanoslo desde el principio. Lo explicamos en avalistas y Ley de Segunda Oportunidad.

¿Y la fianza?

La fianza que entregaste al firmar el contrato sirve normalmente para cubrir impagos o daños cuando dejas la vivienda. Es habitual que el casero la aplique a las rentas debidas. Lo que quede pendiente después de eso es lo que se incluye en el procedimiento.

Lo que te recomendamos

• Reúne el contrato de alquiler y los recibos o mensajes con el casero.
• Calcula cuánto debes y desde qué mes.
• Prioriza el alquiler corriente si quieres seguir en la vivienda.
• Avísanos de inmediato si te ha llegado una demanda o una fecha de desahucio.